彈力貸救援

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

文／朱福山

近年台中十四期重劃區因大型建設紛紛動工，在利多持續挹注情形下，不少大型連鎖餐飲也開始布局，如星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店，其吸睛的建築門市外觀，近期吸引不少網美、民眾前往拍照打卡成為熱點，使得附近生活商圈日漸成熟。

十四期重劃區受惠於明星雙語學區、綠地及重大建設等利多，加上周邊水湳中央公園特區，吸引不少北部開發商南下獵地，像是大陸建設、國泰建設、新美齊及華固建設等。

近期推案火熱，松竹路三段一帶就有不少接待中心且具質感，形成群聚效應，包括「元城上階綠」、「元鈞坐忘山」、「富宇藏富」、「南悅豐映」、「德鑫一璟」等，後續還有國泰建設、亞昕國際開發、豐邑機構等推案，而鄰近松竹路順天建設總銷約七○億元的「KING’S ROAD」，也已於稍早前動工；另一案「元城上階綠」，緊鄰日前新開工的松強國小，訴求學區宅，吸引不少小家庭前來賞屋，也已動工。

十四期坐六望七

前述獵地建商，像是大陸建設今年以一○．九億元購入洲際段約一四三六坪土地，地產開發商鼎固控股與宏璟建設聯手以總價三三．一六億元，取得洲際段近五千坪土地，國泰建設取得美和段逾千坪土地，新美齊建設取得仁平段約九○九坪土地等。

其中以大陸建設土地購入成本較高，每坪土地成交約七六萬元，其他業者取得土地每坪成本六六至六七萬元間。大陸建設取得該土地基地位於四平路與昌平路口，正面對四張犁公園，預計明年第二季推案，開價推估坐六望七。

此外，近期台中房市也吹起危老重建風潮，主要集中在西屯區、西區及北屯區這三區，搶食危老商機的建商包括興富發建設、大錸建設、富旺國際開發、泉宇建設、冠德建設、豐邑機構、盤鈺建設、崇恩建設等。

其中西區因商圈、綠地及生活機能成熟，發展早且區內多三○年老屋，因此業者不乏以整地方式取得土地進而推案，如富旺國際開發日前以約二．二四億元取得西區麻園頭段與土庫段土地，再整合先前取得的部分土地，共計逾五百坪土地，規劃台中市美術館特區的危老案「忠明南路角地案」，總銷約三○億元。

危老彈性成搶手

購地王興富發建設於西屯七期有兩筆土地，合計近兩千坪土地，分別為位於文心路與市政路口的角地，以及市政路與惠來路口原彭村梅SPA館用地，冠德建設於北屯區近千坪土地的「崇德路裕毛屋案」等開發案，都備受關注。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，危老都更案不受土建融限制，提高開發設計彈性、降低資金準備率，使得危老案成為推案的搶手貨。

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