彈力貸救援

文／陳曼羚

近3年來疫情重挫商圈，不過隨著後疫情時代，防疫政策鬆綁，民眾外出消費意願提高，主要商圈店面也逐漸迎來人潮，近期北市東區指標銀行店面卻傳出租約到期後不再續租，是否代表業者仍不看好東區商圈發展？房仲業者認為，由於現在銀行的主戰場都在數位上，該銀行撤點算是達成品牌宣傳任務後功成身退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前銀行已經不再積極擴張分行數量，經營型態逐漸產生轉型為線上數位服務，銀行業的競爭已從陸戰打到空戰，而王道銀行撤出信義威秀與忠孝東路、敦化南路交叉的黃金三角店面，過去月租可達200萬元，推測目前應為100至150萬元，雖然店租代價不斐，但某部分也可說是形象廣告的相對代價。

新賣點才能帶動人潮與錢潮

曾敬德指出，東區商圈正進行大幅度的調整，商圈在經歷租金調整後，進駐的店面業種也相對多元，加上疫情過後人氣逐漸回流，但同時間東區商圈仍然面臨信義計畫區的競爭，商圈還是要形塑自身的賣點才能夠吸引消費者的青睞。

觀察東區商圈店面租賃交易紀錄，近期曾有醫療診所創下今年以來北市月租總額最高的交易案，然而由於網路商務發展加速，實體店面遭受電商強力競爭，東區商圈是否重展光華，仍需一段觀察期。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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